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　　一级建造师知识整理（二）

　　一级建造师知识整理(1)

　　建设工程活动中涉及的代理行为较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等。但是，建设工程活动中的代理行为受到诸多的法律约束：

　　其一，有些建设工程活动不得委托代理，如建设工程的承包活动；其二，有些建设工程活动须取得法定资格方可代理，即有些建设工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施，如招标代理。招标代理机构应当具备法定的条件。

　　建设工程代理行为多为委托代理。书面委托代理的授权委托书应当载明规定的内容。否则，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

　　委托代理终止的情形有：代理期间届满或者代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或者代理人的法人终止。

　　一级建造师知识整理(2)

　　一、当事人承担违约责任应具备的条件

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　二、承担违约责任的种类

　　主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

　　（一）继续履行

　　继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。

　　（二）违约金和定金

　　（1）违约金有法定违约金和约定违约金两种。

　　（2）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　三、违约责任的免除

　　（一）因不可抗力不能履行合同的

　　１．根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

　　２．当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　（二）当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。